Referencia de techado

Glosario de techado

Busque definiciones en lenguaje sencillo sobre construcción de techos, estimaciones, contratos, ventilación, garantías y documentos de seguros.

Autor: Por Equipo editorial de At-Cost Roofing
Revisión editorial: Revisión editorial de la organización completada
Fechas: Publicado 2 de septiembre de 2026 · Actualizado 2 de septiembre de 2026

Los registros oficiales, los cálculos identificados y los límites de evidencia siguen nuestra metodología editorial.

274 definiciones en lenguaje sencillo

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Mostrando 274 de 274 términos.

A

Actualización de código: Trabajo necesario para que una parte afectada de un edificio cumpla con los requisitos vigentes cuando la construcción existente difiere. La autoridad determina el requisito; el pago del seguro depende de la cobertura, como ordenanza o ley.
Actualización de materiales: Un producto o sistema seleccionado por el propietario que excede la especificación base acordada. El cambio debe identificar cualquier costo adicional, requisito de instalación, efecto de la garantía, plazo de entrega y responsabilidad.
Acuerdo de alcance: Un registro escrito de que las partes acuerdan un trabajo específico o elementos estimados. Un acuerdo sobre el alcance de la construcción no significa necesariamente que una aseguradora haya aceptado la cobertura o que el propietario haya aceptado el precio del contrato.
Acuerdo de exención de responsabilidad: Una disposición contractual en la que una parte se compromete a proteger a la otra de reclamaciones o pérdidas específicas. El alcance y la aplicabilidad dependen de la redacción y la ley y deben revisarse antes de firmar.
Administrador de terceros (TPA): Una empresa externa que realiza la administración de pólizas o reclamos específicos para una aseguradora o programa. Su autoridad proviene del encargo o la asignación y no la convierte en la compañía aseguradora.
Agua estancada: Agua que permanece en un techo de baja pendiente después de que razonablemente ya debería haber drenado. La profundidad, duración, ubicación, pendiente, drenajes, deflexión estructural, aislamiento y requisitos del sistema de techo ayudan a determinar la corrección necesaria.
Ajustador: Persona que investiga y evalúa un reclamo de seguro para una aseguradora o, cuando se contrata por separado, para un asegurado. Un ajustador se encarga de los asuntos de reclamaciones. Un contratista de techado documenta y cotiza el trabajo de construcción, pero no decide la cobertura.
Ajustador de campo: Un ajustador que inspecciona la propiedad o recopila información del sitio en persona para un reclamo. La aseguradora aún controla las decisiones de cobertura y la autoridad del ajustador.
Ajustador de catástrofes: Un ajustador asignado a reclamos que surgen de una gran tormenta o desastre. La persona puede ser un ajustador de personal, independiente, no residente o de emergencia, según la aseguradora y las reglas estatales.
Ajustador de escritorio: Un ajustador que maneja principalmente un reclamo desde una oficina utilizando registros, informes, comunicaciones y hallazgos de campo presentados. Un inspector o ajustador de campo independiente puede recopilar información del sitio.
Ajustador de planta: Un ajustador empleado directamente por una compañía de seguros. La asignación de la persona puede implicar inspección de campo, manejo de escritorio, facultad para acordar una liquidación o supervisión, según la aseguradora.
Ajustador independiente: Un ajustador contratado por una compañía de seguros por contrato en lugar de ser empleado directamente por ella. La autoridad y la función del ajustador provienen de la asignación de la aseguradora y de las reglas de reclamo aplicables.
Ajustador público: Un ajustador público autorizado contratado por un asegurado para ayudar con un reclamo de seguro. Un ajustador público representa al asegurado en materia de reclamaciones; un contratista de techado no debe desempeñar esa función a menos que esté calificado y autorizado legalmente por separado.
Alcance de la pérdida: La propiedad y el trabajo que se evalúan en relación con un reclamo de seguro. El uso de la aseguradora y de la póliza puede diferir, por lo que la estimación aún debe identificar claramente cada componente y cantidad.
Alcance del daño: Una descripción de los componentes y cantidades dañados observados. Debe separar la observación de la causa, la cobertura, el método de reparación y el precio de construcción.
Alcance del trabajo: La descripción escrita del trabajo que un contratista acepta realizar. Un alcance útil identifica cantidades, productos, trabajos incluidos y excluidos, responsabilidades, suposiciones, asignaciones, cambios, limpieza, inspecciones y cierres.
Alero: El borde inferior de un techo inclinado, que a menudo se proyecta más allá de la pared exterior. Los aleros comúnmente involucran el borde de la cubierta estructural del techo, el borde de goteo, las tejas iniciales, la imposta, las canaletas, el plafón y la ventilación de entrada.
Ampliación descontrolada del alcance: Expansión incontrolada del trabajo del proyecto sin un cambio claro en el precio, el cronograma y la responsabilidad. Las órdenes de cambio escritas ayudan a mantener el trabajo nuevo claramente acordado y bajo control.
Ampollas: Áreas elevadas o burbujas que se pueden formar dentro de algunos materiales para techos. Las ampollas son una condición que hay que documentar, no un diagnóstico completo por sí sola; el material, la ubicación, el patrón, la edad, la exposición a la intemperie y las instrucciones del fabricante son importantes.
Anulación de precio: Reemplazo manual de un precio de estimación predeterminado. El presupuesto debe explicar la fuente, la fecha, el cálculo y los costos incluidos para que otro lector pueda verificarlo.
Anular precios: Reemplazar un precio unitario predeterminado o de software por un precio admitido diferente. Una anulación útil registra el origen, la fecha, la ubicación, la especificación, el tratamiento fiscal o de entrega y el motivo.
Aprobación del suplemento: La aceptación por parte de una aseguradora de algunas o todas las partidas complementarias de la reclamación. La respuesta escrita debe compararse línea por línea porque la aprobación puede cambiar el monto, la cantidad, el precio o el tratamiento de la cobertura.
Arbitraje: Un proceso privado de resolución de disputas en el que un árbitro decide cuestiones presentadas en virtud de un acuerdo. La aplicación del arbitraje, lo que cubre y si la decisión es vinculante dependen del contrato y de la ley.
Árbitro: Una persona neutral seleccionada bajo un proceso de tasación de seguros para resolver las diferencias en el monto de la pérdida en las que los dos tasadores no pueden ponerse de acuerdo. Las reglas de selección, autoridad, honorarios y decisiones provienen de la póliza y la ley.
Archivo ESX: Un archivo de proyecto exportado desde Xactimate. Puede transportar datos de estimaciones y proyectos para importarlos a flujos de trabajo compatibles con Xactimate, pero no es un sustituto legible por humanos para el informe de estimaciones y los registros de respaldo.
Área libre neta (NFA): El área sin obstáculos a través de la cual el aire puede circular a través de un producto de ventilación, generalmente expresada en pulgadas cuadradas por unidad o por pie lineal. Las dimensiones exteriores del respiradero no son las de NFA.
Arista de limatesa: La intersección externa inclinada formada donde se unen dos planos de techo. Las tejas de limatesa u otros componentes específicos del sistema cubren y protegen esta unión.
Asegurado adicional: Una persona u organización agregada a la póliza de seguro de otra parte para una protección específica bajo un endoso. El endoso (no solo un certificado) define quién está cubierto, para qué riesgo y por cuánto tiempo.
Aseguradora: La compañía de seguros que emitió o administra una póliza y evalúa las reclamaciones conforme a ella. La aseguradora y el tomador de la póliza gestionan la cobertura y el pago de reclamaciones; At-Cost se limita a documentar y cotizar el alcance de la construcción.
Asignación de beneficios (AOB): Un acuerdo que transfiere beneficios específicos de una póliza de seguro o derechos de pago de un titular de póliza a otra parte. Su disponibilidad y efecto se rigen por el documento, la póliza y la ley; no es lo mismo que contratar a un contratista.
Asociación de propietarios (HOA): Una asociación privada que puede hacer cumplir las reglas vecinales registradas, los estándares arquitectónicos o los procedimientos de aprobación. La aprobación de HOA es independiente de un permiso gubernamental y los requisitos deben verificarse a partir de los documentos actuales de la asociación de la propiedad.
Autoridad competente (AHJ): La agencia gubernamental o funcionario responsable de hacer cumplir las reglas de construcción aplicables a una propiedad. El AHJ puede ser una ciudad, un condado u otra autoridad, y su código adoptado, proceso de permisos y requisitos de inspección pueden cambiar.
Aviso de reclamación: Comunicación que le dice a una aseguradora que una pérdida puede estar cubierta por una póliza. Las pólizas pueden especificar quién debe notificar, la información requerida, la entrega aceptable y los plazos.

B

Bajante: Tubería vertical que transporta agua desde una canaleta hacia el suelo o el sistema de drenaje. El tamaño, la cantidad, la ubicación de la salida, la pendiente y la ruta de descarga afectan si el escurrimiento del techo se aleja del edificio de manera segura.
Base para techo: Una capa que evacúa agua o impermeabiliza, instalada sobre la cubierta estructural y debajo de la cubierta terminada del techo. El sistema y los requisitos aplicables definen el tipo de material, las capas, los traslapos, la fijación, los límites de exposición, la pendiente y la compatibilidad.
Base para techo de fieltro: Material laminado saturado con asfalto instalado sobre la cubierta estructural del techo debajo de algunas cubiertas del techo. El tipo de producto, las capas requeridas, la fijación, los traslapos, los límites de pendiente, el tiempo de exposición y la compatibilidad deben seguir las instrucciones del sistema de techo seleccionado.
Base para techo sintética: Una base para techo de lámina fabricada, a menudo a base de polímero, que se instala sobre la cubierta estructural del techo debajo de la cubierta final del techo. La resistencia, la resistencia al deslizamiento, la fijación, los solapes, los límites de exposición, la compatibilidad y las cubiertas de techo aprobadas varían según el producto.
Betún modificado: Un material para techos de pendiente baja hecho de asfalto modificado con polímeros, generalmente suministrado en rollos e instalado como parte de un sistema en capas. El método de fijación, los solapes, la superficie, el aislamiento, el tapajuntas y el drenaje son específicos del producto.
Borde de goteo: Metal instalado a lo largo de los bordes del techo para ayudar a dirigir el agua lejos de la cubierta estructural del techo y la imposta hacia el camino de drenaje. El perfil, el solape, la fijación y su relación con la base para techo pueden variar según el borde y las instrucciones aplicables.
Borde inclinado del hastial: El borde exterior inclinado de un techo a dos aguas desde el alero hasta la cumbrera. Comúnmente involucra el borde de la cubierta estructural, el borde de goteo, el tratamiento inicial o de borde, el voladizo, la fascia o moldura y la fijación contra viento.
Bota de tubo: Un conjunto de tapajuntas que sella alrededor de un tubo de ventilación de plomería o una penetración redonda similar en el techo. La compatibilidad del material, el tamaño de la tubería, la pendiente, la fijación, la ubicación del sello y la vida útil esperada afectan los detalles.
Buhardilla: Una proyección techada que se extiende desde un techo inclinado y que a menudo contiene una ventana o ventilación. Las buhardillas crean paredes, valles, aleros, cumbreras y transiciones de tapajuntas que agregan detalles de medición y control del agua.

C

Cabio: Un elemento estructural inclinado que soporta la cubierta estructural del techo. Los cabios son diferentes del revestimiento que se encuentra encima de ellos y las modificaciones estructurales requieren un diseño y aprobación adecuados.
Calendario de depreciación: Una tabla o método utilizado para asignar la depreciación en función de factores como la edad, la condición o la vida esperada. La póliza y el cálculo de reclamos de la aseguradora (no un cronograma genérico) controlan el monto real.
Canalón: Un canal horizontal en el borde del techo que recoge el escurrimiento y lo dirige a las salidas y bajantes. El perfil, el tamaño, la pendiente, las uniones, los colgadores, la relación del borde de goteo y la capacidad de descarga son parte del sistema.
Captación de clientes tras tormentas: Solicitar trabajos de construcción o relacionados con reclamos en áreas recientemente afectadas por condiciones climáticas severas, a menudo por empresas que viajan desde fuera del mercado. Los propietarios deben verificar la identidad, el seguro, los requisitos locales, los términos del contrato, las referencias y la información de contacto permanente.
Cargo por mejora: Una cantidad identificada por separado para una mejora seleccionada por el propietario más allá del alcance de reparación o reemplazo acordado. La propuesta debe distinguir la mejora del trabajo necesario para restaurar la propiedad existente.
Carta de reserva de derechos: El documento que comunica la reserva de derechos de una aseguradora. Debe identificar el reclamo, las cuestiones relevantes y las disposiciones de la póliza y puede justificar una revisión legal calificada.
Categorías (Xactimate): Agrupaciones comerciales utilizadas por Xactimate para organizar partidas estimadas, como techos o canalones. Una categoría ayuda a la navegación, pero no prueba que una partida pertenezca a un ámbito de construcción o seguro en particular.
Causa de la pérdida: El evento o condición que supuestamente causó daños a la propiedad, como viento o granizo. Una condición observada del techo no establece la causa por sí sola. Las fechas, los registros meteorológicos, la evidencia de la inspección, el lenguaje de la póliza y la investigación de la aseguradora pueden ser relevantes.
Causa próxima: Un concepto legal que conecta un evento con una pérdida lo suficientemente estrechamente como para realizar un análisis de responsabilidad o cobertura. No se establece simplemente observando los daños en el techo y puede requerir una revisión legal o técnica.
Cemento para techos: Masilla para techos que se utiliza para ciertos detalles de sellado, tapajuntas, reparación o mantenimiento. Debe ser compatible con los materiales circundantes y usarse donde el sistema del techo o las instrucciones de reparación lo permitan, no como sustituto de los tapajuntas faltantes.
Cercha de techo: Un marco estructural diseñado que soporta cargas del techo y las transfiere al edificio. Los miembros de la armadura no deben cortarse, perforarse ni modificarse sin una reparación o diseño aprobado por un profesional adecuado.
Certificado de finalización: Un documento que acredite que se ha completado el trabajo contratado. La forma, las firmas requeridas y el efecto legal dependen del contrato, de la aseguradora, del prestamista, de la autoridad de permisos u otra parte que lo solicite.
Certificado de seguro (COI): Un resumen que muestra cierta información del seguro de una empresa en el momento en que se emite el certificado. Un COI no es la póliza en sí y no cambia la cobertura de forma independiente. Los propietarios de viviendas deben verificar el negocio nombrado y las fechas actuales.
Ciclo de vida del reclamo: Las etapas por las que puede pasar un reclamo, como notificación, investigación, estimación, decisión de cobertura, pago, revisión suplementaria, documentación de finalización y cierre. Las etapas y plazos reales dependen de la póliza, la aseguradora y la ley.
Cinta para tapajuntas: Una cinta adhesiva flexible que se utiliza en algunas transiciones de paredes, ventanas, techos o tapajuntas. Los requisitos aprobados de sustrato, imprimación, temperatura, solape, presión, exposición a radiación UV y compatibilidad varían según el producto.
Clasificación de resistencia al impacto: Clasificación basada en una prueba de laboratorio específica de un material de cubierta de techo, como UL 2218. Una calificación describe el desempeño probado según ese método; no hace que el techo sea a prueba de granizo ni garantiza la cobertura del seguro.
Clasificación de velocidad del viento: La clasificación de viento publicada por el fabricante o el conjunto probado bajo condiciones de instalación y prueba específicas. No garantiza el desempeño en todos los edificios ni iguala la velocidad del viento de diseño local.
Cláusula de causalidad anticoncurrente: Lenguaje de la póliza que aborda una pérdida producida por causas cubiertas y excluidas que actúan juntas o en secuencia. Su redacción y efecto legal son específicos de la póliza y la jurisdicción y requieren una revisión de cobertura calificada.
Cláusula de tasación: Una disposición de la póliza que describe un proceso de tasación para una disputa sobre el monto de la pérdida. Por lo general, no decide si la póliza cubre la pérdida, y el procedimiento, los plazos y los costos exactos provienen de la póliza y la ley aplicable.
Clavo levantado: Un sujetador que se ha retirado o levantado lo suficiente como para levantar o perforar la cubierta del techo. La reparación debe abordar el sujetador, el material afectado, el sustrato y los detalles de evacuación del agua en lugar de solo cubrir la protuberancia.
Cobertura de ordenanza o ley: Cobertura de seguro que puede aplicarse a ciertos costos adicionales causados por la aplicación de las leyes de construcción actuales después de una pérdida cubierta. La disponibilidad, los límites, las exclusiones y la documentación requerida dependen de la póliza y la decisión del reclamo.
Cobertura de vivienda: La parte de una póliza para propietarios de viviendas que generalmente se aplica a la estructura residencial, sujeta a las definiciones, límites, exclusiones, deducibles y endosos de la póliza. Sólo la póliza y la decisión escrita de la aseguradora establecen cobertura para una pérdida de techo en particular.
Cobertura por pérdida de uso: Cobertura de seguro que puede pagar gastos adicionales específicos o pérdida del valor del alquiler cuando el daño cubierto impide el uso normal de una residencia. Los términos, límites, duración y documentación provienen de la póliza.
Código de actividad: Un código corto utilizado en algunos sistemas de estimación para identificar el tipo de mano de obra u operación asociada a una partida. El código es vocabulario de software; el presupuesto aún necesita una descripción en lenguaje sencillo del trabajo real.
Collarín de tubería: Un anillo o componente flexible que se utiliza como parte de algunos conjuntos de tapajuntas de penetración de tuberías. Debe encajar en la tubería e integrarse con la funda o el tapajuntas en lugar de servir como un parche de superficie sin soporte.
Compensación de trabajadores: Seguro o sistema legal que proporciona beneficios definidos por lesiones o enfermedades de los empleados relacionadas con el trabajo. Los requisitos y la condición del empleador como suscriptor varían según el estado; es independiente del seguro de responsabilidad general.
Consultor de techado: Persona dedicada a asesorar, inspeccionar, diseñar, especificar o gestionar trabajos de techado. Las calificaciones, la independencia, las licencias profesionales y el alcance varían, por lo que el contrato debe indicar el servicio y la autoridad exactos.
Contracargo: Un monto que una parte contratante busca deducir o recuperar por trabajo, daño, demora o costo del que dice que otra parte fue responsable. El contrato, la notificación, la evidencia y la autorización determinan si el cargo es válido.
Contratapajuntas: Tapajuntas que cubre o se superpone a otro componente del tapajuntas, comúnmente en paredes de mampostería o chimeneas, para que el agua se dirija hacia la superficie del techo. Su éxito depende del detalle completo de la pared y el techo, no sólo del metal visible.
Contratista general: Contratista responsable de coordinar un alcance de construcción acordado, lo que puede incluir contratar y supervisar subcontratistas, comprar materiales, programar, documentar y cerrar el proyecto. Las obligaciones exactas provienen del contrato y de la ley aplicable.
Coseguro: Una disposición de la póliza que puede afectar el pago cuando la propiedad asegurada no cumple con un requisito establecido de relación seguro-valor. El cálculo y las posibles excepciones dependen de la póliza y la ley aplicable.
Costo de mano de obra: El monto cobrado por la mano de obra necesaria para realizar el trabajo especificado. Una propuesta útil distingue el trabajo incluido, los requisitos de la cuadrilla, el acceso, la seguridad, el desmontaje, la instalación, la limpieza y cualquier condición que pueda cambiar la mano de obra.
Croquis: Un diagrama utilizado para representar la geometría del edificio y las medidas para una estimación. Un boceto puede provenir de mediciones de campo, imágenes o software y debe verificarse cuando la precisión afecte el alcance.
Cuadrado de prueba: Un área de techo definida examinada de cerca para registrar condiciones como impactos sospechosos o marcas en la superficie. Se deberá documentar su ubicación, dimensiones, observaciones, fotografías y método de selección; no representa automáticamente todos los planos del techo.
Cuadrado de techado: Unidad de medida equivalente a 100 pies cuadrados de superficie de techo. El número de cuadrados del techo no es lo mismo que la huella del edificio y por sí solo no incluye desechos, accesorios, mano de obra o condiciones del proyecto.
Cubierta estructural del techo: La superficie estructural unida a cabios o cerchas que soporta el conjunto del techo. Las cubiertas estructurales de madera comunes utilizan madera contrachapada o OSB. Se debe documentar el espesor, la luz, la fijación, el estado y el reemplazo del área dañada.
Cumbrera: La línea superior horizontal donde se unen dos planos de techo inclinados. La cumbrera puede soportar una cubierta, un respiradero de extracción o ambos, según el sistema de techo y el diseño del ático.
Cumplimiento del código: Cumplir con los requisitos constructivos adoptados y aplicados para el proyecto. El cumplimiento del código puede depender de la propiedad, el alcance, las condiciones existentes, los materiales aprobados, las instrucciones del fabricante y la interpretación de la autoridad local.

D

Daño colateral: Daños fuera del área principal del techo que pueden estar asociados con el mismo evento o trabajo de construcción, como marcas en canaletas, mosquiteros, revestimientos o acabados. Cada condición y causa debe documentarse por separado.
Daño cosmético: Un cambio visible que puede afectar la apariencia sin necesariamente reducir la capacidad de desempeño de un material. Si una condición es cosmética, funcional, cubierta, reparable o garantizada requiere evidencia y puede definirse de manera diferente en una póliza o documento de producto.
Daño funcional: Condición que reduce la capacidad de un componente para realizar el propósito previsto o el servicio esperado. Establecer daños funcionales requiere un examen del material y del montaje; una marca visible por sí sola puede no responder la pregunta.
Daño mecánico: Daños causados por contacto, herramientas, tránsito peatonal, equipos, sujetadores, manipulación u otra acción física en lugar de la intemperie ordinaria. El patrón, la ubicación, el momento y la evidencia circundante ayudan a identificarlo.
Daño preexistente: Una condición que existía antes del evento, período de la póliza, inspección o trabajo contratado que se está considerando. La edad por sí sola no lo establece; las fechas, los registros, los patrones y la evidencia de condición son importantes.
Daños a la propiedad: Lesión física o pérdida de uso de propiedad tangible. El término puede tener diferentes significados en una póliza de responsabilidad, póliza de propiedad, contrato, inspección o demanda.
Daños en el revestimiento exterior: Cambio físico al revestimiento exterior de las paredes. Las marcas, grietas, desplazamientos, cambios de acabado, entrada de agua, antigüedad, instalación y evidencia de eventos deben evaluarse por separado de las condiciones del techo.
Daños en la presa de hielo: Daños asociados con el agua de deshielo que se acumula detrás del hielo en el borde del techo. El aislamiento, las fugas de aire del ático, la ventilación, la nieve, la temperatura, el drenaje y el ensamblaje del techo pueden afectar la condición.
Daños por granizo: Cambio físico atribuido al granizo. Una conclusión sobre techado debe separar las condiciones observadas de la causa y considerar el material, el patrón de impacto, los indicadores colaterales, el momento climático, la instalación, la antigüedad y el lenguaje de la póliza o garantía aplicable.
Daños por metales blandos: Se observan marcas o deformaciones en componentes metálicos más delgados, como respiraderos, tapajuntas, canaletas o bajantes. La condición puede ser una prueba colateral útil, pero por sí sola no establece la causa o el daño a la cubierta del techo.
Daños por tormenta: Daños físicos asociados con un evento climático como viento o granizo. La frase no debe reemplazar la inspección: las condiciones observadas, el momento del evento, la causa, la reparabilidad, la cobertura y el alcance de la construcción son preguntas separadas.
Daños por viento: Cambio físico atribuido al viento, como componentes desplazados, arrugados, desprendidos o rotos. Una conclusión debe considerar el accesorio, la condición del sello, la dirección, el patrón, la evidencia circundante, el momento del evento y otras posibles causas.
Deber de cooperar: Obligación del titular de la póliza, comúnmente establecida en una póliza de seguro, de proporcionar la información solicitada y ayudar con la investigación de reclamos. Las solicitudes, plazos y consecuencias exactos provienen de la póliza y la ley.
Deber de mitigar: La responsabilidad del asegurado, a menudo establecida en la póliza, de tomar medidas razonables para proteger la propiedad de daños mayores después de una pérdida. La seguridad es lo primero; la protección temporal debe documentarse y el trabajo permanente no debe borrar la evidencia necesaria sin coordinación.
Deducible: La parte de una pérdida cubierta de la que el asegurado es responsable según la póliza de seguro. En Texas, un contratista no puede renunciar, absorber, reembolsar ni pagar de otro modo un deducible de seguro de propiedad residencial como incentivo para la venta.
Deducible fijo: Un deducible expresado como una cantidad fija en dólares en lugar de un porcentaje. Las declaraciones y endosos aplicables determinan qué deducible aplica ante una pérdida.
Deducible por tormenta con nombre: Un deducible activado por una tormenta que cumple con la definición de la póliza, que puede referirse a una tormenta tropical, huracán u otro evento con nombre oficial. Las declaraciones y endosos controlan el desencadenante y el importe.
Deducible por viento o granizo: Un deducible que se aplica a las pérdidas causadas por eventos específicos de viento o granizo. Puede ser una cantidad en dólares o un porcentaje y puede diferir del deducible para todos los demás riesgos; las declaraciones y los endosos determinan cuál corresponde.
Demanda de tasación: Notificación escrita invocando el proceso de tasación de una póliza. Una demanda válida debe seguir la forma, la entrega, el plazo y los requisitos de disputa de la póliza; la estimación de un contratista por sí sola no es una demanda de tasación.
Denegación de suplemento: La decisión escrita de una aseguradora de no aceptar algunos o todos los artículos complementarios solicitados. El motivo y la base de la póliza deben revisarse por separado de si el trabajo de construcción es necesario.
Depreciación: Un cálculo de seguro que puede reducir la valoración de un reclamo por edad, condición, vida esperada u otros factores definidos por la póliza. Es independiente del descuento para contratistas y no determina cuánto cuesta realmente el trabajo de construcción.
Depreciación no recuperable: Depreciación que una póliza de seguro o una decisión de reclamo no hace elegible para pago posterior. Los términos de la póliza y la explicación escrita de la aseguradora controlan si la depreciación es recuperable.
Depreciación recuperable: La depreciación que una aseguradora puede hacer elegible para un pago adicional después de que se cumplan las condiciones de la póliza, a menudo después de que se complete y documente el trabajo cubierto. La póliza, los plazos y las instrucciones escritas de reclamación de la aseguradora controlan la recuperación.
Desviador detrás de chimenea: Una pequeña estructura de techo elevado construida para desviar el agua alrededor del lado cuesta arriba de una chimenea u otra obstrucción. Su necesidad y dimensiones dependen de la geometría del techo, ancho de la obstrucción, drenaje, código adoptado y detalle constructivo.
Determinación de pérdida total: Una conclusión de que la propiedad no es económica o no se permite repararla según las reglas de valoración, daños, código y póliza aplicables. Para un reclamo por techo, el reemplazo del techo no significa necesariamente que todo el edificio sea una pérdida total.
Disposición sobre coincidencia de materiales: La póliza o el texto legal puede abordar si deben reemplazarse materiales adyacentes no dañados cuando de otro modo no se lograría una apariencia razonablemente uniforme. La aplicación depende de la redacción exacta, la jurisdicción, la disponibilidad del material y los hechos.
Disputa de gastos generales y ganancias: Un desacuerdo sobre si los gastos generales y las ganancias del contratista aparecen, o cómo, en una estimación o valoración de un reclamo. No debe confundirse con el precio de construcción acordado independientemente por el contratista.
Disputa de partidas individuales: Un desacuerdo sobre si corresponde incluir una partida en la estimación, su cantidad, unidad, precio, descripción u operaciones incluidas. Resuelva cada parte en función de las mediciones, el alcance, los requisitos del producto, la evidencia de precios actual y los documentos de control.
Disputa de precios: Un desacuerdo sobre precios unitarios, cantidades, mano de obra, impuestos, gastos generales o valoración del alcance. Separe los precios de los contratos de construcción de la cobertura del seguro y respalde cada componente o precio en disputa con evidencia actual.
Disputa de tarifas laborales: Un desacuerdo sobre el precio de la mano de obra, la composición de la cuadrilla, la productividad o el tiempo utilizado en una estimación. Una revisión útil separa el trabajo requerido, la fuente de mano de obra local, la fecha, el nivel de habilidad, las cargas y las condiciones del proyecto.
Documentación de reclamo: Registros utilizados para describir una pérdida relacionada con el seguro, como fotografías fechadas, mediciones, notas de inspección, estimaciones, facturas, comunicaciones y prueba de trabajo completado. La documentación respalda la revisión pero no garantiza la cobertura ni el pago.

E

Endoso: Un documento que agrega, elimina o cambia términos de una póliza de seguro. Un endoso puede cambiar la cobertura del techo, los deducibles, la valoración, las exclusiones o los procedimientos de reclamo, por lo que se debe revisar el paquete de póliza real.
Endoso de póliza: Una enmienda que cambia los términos estándar de una póliza de seguro. Los endosos pueden agregar, restringir o eliminar cobertura y deben leerse junto con las declaraciones y la póliza base.
Equipo de catástrofe (equipo CAT): Un grupo organizado por una aseguradora, una empresa de ajuste, un contratista o un proveedor de servicios para manejar un mayor trabajo después de un evento importante. La etiqueta no establece la licencia, autoridad o función de ninguna persona.
Estimador: Persona o herramienta que desarrolla las cantidades, el alcance, la mano de obra, los materiales y el precio previstos. Una estimación se basa en sus datos y supuestos; las condiciones de campo, las selecciones y los cambios aprobados pueden alterar el trabajo y el costo final.
Examen bajo juramento (EUO): Un examen formal y jurado que una aseguradora puede solicitar según los términos de la póliza durante la investigación de un reclamo. Puede tener importantes consecuencias legales, por lo que el asegurado debe considerar orientación legal calificada.
Examinador de reclamaciones: Un representante de la aseguradora que revisa la información del reclamo, la cobertura, las estimaciones, los pagos o el trabajo del ajustador. La autoridad exacta depende de la organización y asignación de la aseguradora.
Exclusión: Texto de la póliza que elimina causas, propiedades, condiciones o costos específicos de la cobertura. Las exclusiones difieren según la póliza y el endoso y no deben deducirse de un presupuesto de techado o de un artículo general.
Exclusión de daños cosméticos: Texto de la póliza que limita o excluye el pago por daños exclusivamente estéticos, con sujeción frecuente a definiciones y excepciones. El endoso exacto controla si se aplica y cómo.
Exención de subrogación: Un acuerdo o endoso que limita el derecho de una parte o de la aseguradora a buscar subrogación contra partes específicas. El contrato y el endoso del seguro deben coincidir para que la renuncia tenga el efecto previsto.

F

Factor de desperdicio: Se incluye material adicional más allá del área de techo medida para cortes, solapamientos, limatesas, cumbreras, limahoyas, tiras de inicio, alineación del patrón, roturas y cantidades de paquetes utilizables. El porcentaje apropiado depende de la geometría y el producto reales.
Facturación progresiva: Facturar partes de un proyecto a medida que se completan trabajos definidos, hitos, materiales almacenados o períodos de tiempo. El contrato debe indicar el cronograma de facturación, las pruebas, la retención y el proceso de aprobación.
Fascia: El tablero o acabado en el borde del techo, comúnmente detrás de una canaleta y al lado del plafón. La putrefacción, la fijación, las cargas de las canaletas, la ubicación del borde de goteo y el material de acabado pueden afectar si el trabajo de fascia pertenece al alcance del techo.
Fecha de pérdida: La fecha en que se informa que ocurrió una pérdida relacionada con el seguro. Puede afectar la póliza aplicable, la fecha límite de notificación, la revisión meteorológica y la investigación de reclamos y debe respaldarse en lugar de adivinarse.
Fianza: Un acuerdo tripartito en el que una afianzadora puede responder por obligaciones específicas de un contratista o principal afianzado. La cobertura, el monto, el procedimiento de reclamo y las exclusiones provienen de la fianza, no del seguro de responsabilidad general.
Fondos retenidos: Dinero retenido hasta que se cumplan las condiciones establecidas. Puede referirse a la retención del contrato o a la depreciación del seguro, por lo que el documento debe identificar quién lo posee, por qué, cuánto y qué lo libera.
Formulario de prueba de pérdida: El documento utilizado para presentar una prueba formal de pérdida. Debe completarse con hechos sustentados y conservarse con anexos y evidencia de entrega.

G

Garantía de mano de obra: Promesa escrita de un contratista que cubre trabajos de instalación específicos durante un período definido y sujeta a términos establecidos. Es independiente de la garantía del fabricante y debe identificar la cobertura, las exclusiones, el aviso, la transferencia y la solución.
Garantía del fabricante: Una promesa por escrito del fabricante de un producto o sistema, sujeta a la cobertura, exclusiones, duración, reglas de instalación, registro y procedimientos de reclamo establecidos. Es independiente de la garantía de mano de obra del contratista.
Gastos de manutención adicionales (ALE): Cobertura de seguro que puede pagar ciertos aumentos en los costos de vida cuando una pérdida cubierta hace que una casa no sea apta para ocupar. La elegibilidad, la duración, los límites, la documentación y los gastos elegibles provienen de la póliza y la decisión de reclamo de la aseguradora.
Gastos generales y ganancias (O&P): Términos de estimación que se utilizan a menudo para los gastos generales y las ganancias del negocio de un contratista. Su tratamiento en una estimación de seguro no fija el precio del contratista ni establece la cobertura; el contrato de construcción y el reclamo de la póliza siguen siendo registros separados.
Gerente de proyecto: La persona asignada para coordinar el alcance, el cronograma, las personas, los materiales, la comunicación, los cambios, los registros y el cierre de un proyecto. La autoridad y las responsabilidades provienen de la organización y el contrato.
Gravamen de construcción: Un reclamo legal que ciertos contratistas, subcontratistas o proveedores pueden hacer valer contra bienes inmuebles por trabajo o materiales elegibles impagados. Las reglas de notificación, contrato, presentación y fecha límite de Texas son específicas y deben manejarse con orientación calificada.
Gravedad del reclamo: Una medida general del tamaño o la complejidad de un reclamo, a menudo basada en el costo, daño, riesgo o necesidades de manejo esperados. El término se utiliza de manera diferente entre las aseguradoras y los sistemas de análisis.

H

Hastial: El área de la pared exterior debajo de los dos bordes inclinados de un techo a dos aguas. Su entramado, cubierta estructural, revestimiento exterior, respiraderos, voladizo y exposición al viento son diferentes de los planos del techo que se encuentran encima.
Hoja de alcance: Un documento que enumera el trabajo medido, los componentes, las cantidades, las notas y los supuestos para su estimación o revisión. Puede preceder al precio y debe estar vinculado a fotografías y medidas.
Honorarios contingentes: Compensación calculada como porcentaje de una cantidad recuperada u otro resultado especificado. Si está permitido y cómo debe divulgarse depende del servicio, el acuerdo, la licencia y la ley.

I

Imagen térmica: El uso de una cámara infrarroja para registrar las diferencias de temperatura de la superficie. Puede guiar una investigación adicional, pero no prueba de forma independiente agua oculta, defectos de aislamiento o daños.
Imbornal: Una abertura a través de un parapeto o borde del techo que permite que el agua drene desde un techo de baja pendiente. El tamaño, la elevación, la función de desbordamiento, el tapajuntas, las cajas colectoras o cabezales de bajante, los bajantes y la ruta de descarga son parte del detalle.
Indemnidad: Protección contra una pérdida específica o responsabilidad legal, a menudo creada por una póliza o contrato de seguro. No significa que una parte esté protegida de todos los riesgos.
Ingeniero forense: Un ingeniero que aplica el análisis técnico para investigar una falla, daño o causa disputada. La asignación, disciplina, evidencia, metodología y licencia profesional definen el alcance del dictamen.
Inspección final: La última inspección requerida por una autoridad de permisos antes de cerrar el trabajo permitido. Una inspección final aprobada no reemplaza la lista de pendientes del contratista, los requisitos del fabricante, los documentos de garantía ni la revisión contractual del propietario.
Inspección por infrarrojos: Una inspección que utiliza imágenes infrarrojas para identificar patrones de temperatura de la superficie que pueden justificar una mayor investigación. La imagen no traspasa los materiales ni prueba humedad o daños sin evidencia que lo corrobore.

L

Levantamiento del viento: Presión que empuja hacia arriba un techo cuando el viento se mueve alrededor de un edificio. La forma del techo, las zonas de los bordes, la altura, la exposición, la fijación de la cubierta estructural, los sujetadores, los clips, las cubiertas y los conjuntos probados afectan la resistencia.
Ley de póliza valorada: Una ley estatal que puede exigir el pago del valor declarado de una póliza en circunstancias específicas de pérdida total. La aplicación varía según la jurisdicción, la propiedad, la causa y la póliza y requiere una revisión de cobertura calificada.
Licencia de ajustador: La autorización estatal necesaria para que una persona realice trabajos regulados de ajuste de seguros. Las categorías de licencia y las excepciones varían, y una licencia de contratista o experiencia en techado no autoriza a nadie a interpretar la cobertura como un ajustador.
Limatesa: Nombre alternativo para la arista inclinada exterior donde se unen dos planos del techo. El detalle de recubrimiento y fijación debe utilizar componentes aprobados para el sistema de techo seleccionado.
Límite agregado: Lo máximo que pagará una póliza de seguro por todos los reclamos o sucesos cubiertos durante un período de póliza determinado, sujeto a los términos de la póliza. Es diferente de un límite por ocurrencia.
Límites de la póliza: Los montos máximos que una aseguradora puede pagar por coberturas o pérdidas específicas, sujetos a sublímites, deducibles, exclusiones y otros términos. Un límite no es una promesa de que todos los costos inferiores a ese límite estarán cubiertos.
Lista de pendientes: Una lista documentada de elementos incompletos, correctivos o de cierre identificados cerca del final de un proyecto. Cada elemento debe tener una parte responsable y un registro de finalización claro antes del cierre final.
Lista de precios: Un conjunto fechado de precios unitarios utilizados por el software de estimación o una organización. Es un insumo, no una prueba del precio actual para las condiciones exactas del producto, mano de obra, impuestos, entrega y proyecto.
Litigio: El proceso de resolución de una disputa en los tribunales. Los plazos de presentación, las reclamaciones, las pruebas, los procedimientos y los recursos son cuestiones jurídicas que requieren orientación cualificada.
Lona de emergencia: Se instala una cubierta temporal para reducir la entrada de agua hasta que se pueda realizar una inspección segura y una reparación permanente. La lona debe asegurarse sin crear daños innecesarios, documentarse antes y después de la instalación y tratarse como protección temporal.

M

Madera contrachapada: Un panel de madera de ingeniería hecho de capas unidas de chapa de madera. Cuando se utiliza como cubierta estructural de techo, se debe verificar su clasificación, espesor, luz, soporte, condición, fijación y exposición a la humedad.
Mediación: Un proceso confidencial de resolución de disputas en el que un mediador neutral ayuda a las partes a buscar un acuerdo voluntario. El mediador generalmente no impone una decisión a menos que las partes acuerden lo contrario por separado.
Medición satelital: Un diagrama de techo o un informe de cantidades creado a partir de imágenes aéreas o satelitales. Puede ayudar a estimar, pero la cobertura de árboles, la edad de la imagen, la resolución, las áreas ocultas, las adiciones y la complejidad del techo pueden requerir verificación de campo.
Mejora: Una mejora que coloca la propiedad en una condición materialmente mejor que antes de la pérdida o del trabajo planificado. El hecho de que la mejora afecte el precio de la construcción o el pago del seguro depende de la mejora seleccionada, del contrato, de la póliza y de la decisión de la reclamación.
Mejores prácticas de estimación: Métodos para producir una estimación clara y revisable, incluidas mediciones actuales, materiales nombrados, cantidades precisas, alcance en lenguaje sencillo, suposiciones declaradas, precios unitarios respaldados por las fuentes, fotografías y control de versiones.
Membrana autoadhesiva: Una membrana laminar autoadhesiva que se utiliza en algunas aplicaciones de base para techo o pendientes bajas. La preparación del sustrato, la imprimación, la temperatura, las capas, los límites de exposición, la compatibilidad y el uso aprobado varían según el producto.
Membrana de hielo y agua: Una capa impermeabilizante autoadhesiva que se utiliza en áreas vulnerables del techo, como aleros, valles, paredes o penetraciones cuando lo requiere el sistema o las condiciones locales. Las ubicaciones aprobadas, los solapes, la preparación del sustrato y la compatibilidad varían según el producto.
Meteorización: Cambio causado por la exposición ordinaria a lo largo del tiempo, como la luz solar, los ciclos de temperatura, la humedad y el viento. Los patrones de desgaste deben distinguirse de un impacto específico o defecto de instalación utilizando evidencia específica del material y la ubicación.
Meteorización versus daño: La comparación entre un cambio gradual relacionado con la exposición y una condición discreta causada por un evento, impacto, defecto o problema de instalación. La distinción requiere evidencia material específica en lugar de suposiciones basadas en la edad.
Mínimo de mano de obra: Se aplica un cargo de mano de obra mínima cuando una tarea pequeña aún requiere movilización, configuración, seguridad, herramientas, supervisión o un equipo. La estimación debe identificar el oficio, el trabajo incluido y por qué se aplica el mínimo.
Mismo tipo y calidad: Frase utilizada para describir bienes o materiales de reemplazo destinados a ser razonablemente similares en tipo y calidad a los que existían. La equivalencia exacta depende de la disponibilidad, las especificaciones, la condición, el código y el lenguaje de la póliza.
Muestra de núcleo: Un pequeño corte a través de un conjunto de techo que se utiliza para identificar capas, espesores, humedad o condiciones del sustrato existentes. La ubicación debe documentarse y repararse con un detalle compatible después del examen.
Muro de parapeto: Un muro que se extiende por encima del borde del techo. La transición del techo a la pared necesita tapajuntas de base, contrajuntas o albardillas, drenaje, terminación y detalles de movimiento compatibles.

N

Negligencia comparativa: Norma jurídica que asigna la responsabilidad entre las partes según su parte de culpa. Es una conclusión legal, no algo que pueda decidir un presupuesto del tejado.

O

Obligación contractual de indemnización: Una obligación contractual que requiere que una parte compense o defienda a otra por pérdidas o reclamaciones específicas. El desencadenante, el alcance, las exclusiones y la aplicabilidad exactos provienen del acuerdo y la ley.
Ocurrencia: Un evento o una serie de eventos relacionados tratados como una pérdida o incidente de responsabilidad según el lenguaje de la póliza. La definición puede afectar los límites y deducibles y está controlada por la póliza y la ley.
Orden de cambio: Una enmienda escrita a un contrato o alcance aceptado. Una orden de cambio útil identifica el trabajo recién descubierto o solicitado, el efecto del precio, el efecto del cronograma y la aprobación antes de que se realice el trabajo adicional, siempre que sea práctico.
Orden de materiales: La lista documentada de productos, colores, cantidades, accesorios, detalles de entrega y devoluciones solicitadas a un proveedor. Debe coincidir con el sistema de techo aceptado y tener en cuenta el desperdicio calculado sin sustituir productos no aprobados.

P

Pago insuficiente: Un pago supuestamente inferior al monto adeudado según una póliza, contrato, factura o sentencia. El documento rector, el alcance aceptado, los cálculos, los pagos previos y las pruebas deben conciliarse antes de llegar a una conclusión.
Pago progresivo: Un pago realizado antes de la finalización final de una parte acordada de trabajo o materiales. El pagador debe relacionarlo con el contrato, la factura, el hito completado, los documentos del gravamen y el saldo restante.
Paquete de documentación: Un conjunto organizado de registros que respaldan una revisión de construcción o reclamo, que comúnmente incluye fotografías, mediciones, alcance, estimaciones, facturas, documentos de productos, permisos, cambios, inspecciones y evidencia de cierre.
Partida: Una unidad de trabajo, material, asignación o cargo descrito por separado en un presupuesto o factura. Una partida es útil sólo cuando su cantidad, unidad, especificación y trabajo incluido son lo suficientemente claros como para revisarlos.
Patrón de clavado: La cantidad, el espaciado y la ubicación requeridos de los sujetadores para un producto o conjunto de techo. Los patrones de clavos pueden cambiar según las instrucciones del producto, el diseño para cargas de viento, el sustrato, el área del techo o los requisitos locales.
Patrón de desgaste: La ubicación y forma de cambios repetidos en la superficie causados por el tráfico, el contacto, el drenaje, el movimiento o el uso ordinario. Un patrón puede ayudar a distinguir la exposición continua de un evento aislado.
Pendiente: Una forma de describir la inclinación del techo, comúnmente escrita como elevación vertical sobre 12 pulgadas de tramo horizontal, como 6:12. La pendiente afecta la medición, la elegibilidad del material, el método de instalación, el acceso y la planificación de seguridad.
Pendiente del techo: La relación entre el ascenso vertical y el recorrido horizontal. En techos residenciales, comúnmente se expresa como pulgadas de elevación por 12 pulgadas de recorrido, como 4:12, y ayuda a determinar los materiales elegibles y los requisitos de instalación.
Penetración del techo: Cualquier cosa que pase a través del conjunto del techo, como un respiradero de plomería, un conducto de extracción, un tragaluz o un bordillo de equipo. Cada penetración necesita un tapajuntas compatible y un detalle de control de agua.
Pérdida de gránulos: La ausencia o el desplazamiento de gránulos minerales de la superficie de una teja asfáltica. Puede haber gránulos sueltos por fabricación, manipulación, instalación y exposición a la intemperie; se deben evaluar la cantidad, el patrón, el asfalto expuesto, la antigüedad y la causa.
Pérdida de uso: La incapacidad de utilizar la propiedad según lo previsto después de una pérdida. En el seguro para propietarios de viviendas, la cobertura relacionada puede denominarse gastos de subsistencia adicionales, pero la póliza define las circunstancias cubiertas y los límites de pago.
Perfil de borde de goteo: La forma de la sección transversal y las dimensiones del metal con borde de goteo. La profundidad de la cara, el ancho del ala, el dobladillo, el ángulo, el acabado y la ubicación del borde deben coincidir con el detalle del techo y las instrucciones aplicables.
Permiso de construcción: Autorización formal de la autoridad local correspondiente para los trabajos cubiertos por su normativa. Se debe verificar si un proyecto de techo requiere un permiso, qué documentos se necesitan y qué inspecciones se aplican para la propiedad exacta y el alcance actual.
Póliza de múltiples riesgos: Una etiqueta informal que a veces se utiliza para una póliza que cubre múltiples causas de pérdida nombradas. No significa que todas las pérdidas posibles estén cubiertas; las declaraciones, exclusiones, limitaciones, deducibles y endosos aún controlan.
Póliza de riesgos abiertos: Un nombre informal común para la cobertura de riesgos abiertos, que generalmente cubre la pérdida física directa a menos que la causa esté excluida o limitada. La frase nunca reemplaza la redacción real de la póliza.
Póliza de riesgos nombrados: Póliza que cubre pérdidas causadas por peligros específicamente enumerados en el contrato, sujeta a exclusiones, límites y condiciones. Si no se menciona una causa, es posible que la cobertura no se aplique.
Póliza paraguas de responsabilidad civil: Seguro de responsabilidad que puede proporcionar límites por encima de las pólizas subyacentes especificadas y, a veces, una cobertura más amplia, sujeto a sus propios términos. No es cobertura patrimonial para la reparación del techo del asegurado.
Porcentaje deducible: Un deducible de seguro calculado como un porcentaje del monto de cobertura establecido en la póliza u otra base definida por la póliza, no como un porcentaje del estimado de reparación. Las declaraciones y los endosos controlan el cálculo.
Precio unitario: Un precio por una unidad definida de trabajo o material, como cada hoja de cubierta estructural o cada pie lineal de tapajuntas. La unidad, incluida la mano de obra y los materiales, los impuestos, la eliminación, los gastos generales y el método de aprobación, debe ser clara.
Prima: El monto cobrado por una aseguradora por la cobertura de una póliza. Es independiente del precio de construcción del techo, el deducible, la valoración del reclamo y cualquier producto descrito como material para techos de primera calidad.
Proceso de reclamos: La secuencia definida por la póliza y la aseguradora para informar, investigar, documentar, decidir y pagar o rechazar un reclamo. El contrato de construcción permanece separado de ese proceso de seguro.
Proceso de tasación: Un método en el que el titular de la póliza y la aseguradora seleccionan cada uno un tasador y las preguntas no resueltas sobre el monto de la pérdida pueden acudir a un árbitro. La póliza y la ley vigente determinan el alcance, procedimiento, costo y efecto.
Programa de proveedores preferidos: Una red aseguradora o administradora de contratistas o proveedores de servicios. La participación en el programa no reemplaza la revisión por parte del propietario del alcance, el contrato, las credenciales, la garantía y los derechos de elección del contratista.
Programa de reparación gestionado: Un programa de aseguradora o administrador que ofrece o asigna contratistas participantes para reparaciones cubiertas. Los términos de participación varían y los propietarios deben confirmar si la elección del contratista, las garantías, la aprobación del alcance y los procedimientos de pago se ven afectados.
Protección provisional contra el agua: La etapa en la que se han instalado capas de protección de agua temporales o permanentes para proteger la cubierta estructural del techo antes de que se complete la cubierta del techo terminada. La protección provisional contra el agua no es lo mismo que un sistema de techo terminado y con garantía.
Protocolo de inspección: Un método documentado sobre cómo se realizará una inspección, incluidos límites de seguridad, áreas revisadas, herramientas, observaciones, fotografías, muestreo e informes. Ayuda a distinguir lo que se verificó de lo que estaba fuera del alcance.
Prueba de pérdida: Declaración formal del asegurado que describe la pérdida reclamada y el monto solicitado, a menudo firmada y a veces bajo juramento. El formato, el contenido y la fecha límite requeridos provienen de la póliza y la solicitud de la aseguradora.

R

Reclamación de mala fe: Una alegación legal de que una aseguradora manejó un reclamo de una manera que viola los deberes aplicables. No se establece simplemente porque las partes no estén de acuerdo sobre el alcance o el precio y debe ser evaluada por un abogado calificado.
Reclamo denegado: Un reclamo que la aseguradora ha rechazado total o parcialmente en función de su decisión de cobertura. La denegación por escrito debe identificar la decisión y la base de la póliza; no determina por sí solo si es necesario realizar trabajos en el techo.
Reclamo reabierto: Un reclamo previamente cerrado volvió a revisión activa debido a nueva información, alcance en disputa, daño adicional u otro motivo permitido. La aseguradora y la póliza determinan si se produce la reapertura y cómo.
Región de la lista de precios: El mercado geográfico asignado a una lista de precios de software de estimación. Los límites regionales son aproximaciones y pueden no coincidir con el proveedor, la cuadrilla o el mercado real de la propiedad.
Regla de los tres oficios: Una práctica de estimación informal que a veces se utiliza cuando se consideran los gastos generales del contratista general y las ganancias por trabajos que involucran varios oficios. No es un término de póliza universal, una regla de construcción ni un estándar de cobertura automática.
Regleta: Una ranura o receptor en mampostería u otra superficie de pared que se utiliza para asegurar o terminar el tapajuntas. La profundidad, el sellador, el metal, las juntas y la integración del control de agua son parte del detalle.
Reinspección: Una inspección posterior realizada después de nueva información, trabajo correctivo o una solicitud de otra revisión. Debe identificar qué cambió, qué se volvió a verificar y los límites restantes.
Remate de parapeto: Tapa instalada sobre la parte superior de un parapeto o pared para evacuar el agua y proteger el conjunto. Las juntas, los listones, la fijación, la pendiente, las terminaciones y la integración con los tapajuntas de techo y pared forman parte del detalle.
Renuncia a la subrogación: Una disposición contractual o endoso de una póliza que limita los derechos de recuperación contra partes específicas después de una pérdida. El contrato de construcción y los documentos del seguro deben comprobarse juntos.
Renuncia de gravamen: Un documento en el que un contratista, subcontratista o proveedor renuncia a derechos de gravamen específicos, generalmente en relación con el pago. Los formularios de exención y los plazos tienen consecuencias legales, por lo que se deben seguir el formulario aplicable y los requisitos de Texas.
Reparación temporal: Trabajo destinado a reducir el daño inmediato hasta que se pueda diseñar y completar una reparación permanente. Se deben documentar la condición temporal, los materiales, los límites, las fechas y la necesidad de seguimiento.
Requisito de coincidencia: Un requisito que supuestamente exige reemplazar material adyacente no dañado para que la propiedad reparada tenga una apariencia razonablemente uniforme. La fuente puede ser una póliza, ley, contrato, regla de la HOA o restricción del producto y debe identificarse.
Reserva de derechos: Aviso por escrito de que una aseguradora está investigando o manejando un reclamo mientras conserva la capacidad de negar parte o toda la cobertura según los términos de la póliza identificados. No es una decisión final de cobertura en sí misma.
Reserva de reclamación: Estimación interna de una aseguradora del monto que puede necesitar para un reclamo. Una reserva no es una promesa de pago, una decisión de cobertura ni el precio de construcción del contratista.
Retardador de vapor: Material que limita la difusión del vapor de agua a través de parte del sistema de un edificio. Su idoneidad depende del clima, la humedad interior, el sellado del aire, el aislamiento, el diseño del techo y el análisis de ciencias de la construcción; no es lo mismo que la ventilación del ático.
Retechado: Obra que reemplaza o agrega una cubierta de techo a un edificio existente. El alcance puede incluir desmontaje, reparación de cubiertas estructurales, base para techos, tapajuntas, ventilación, accesorios e inspecciones; las reglas locales determinan si se permite instalar una nueva cubierta sobre el techo existente.
Retención contractual: Una parte del pago del contrato retenida hasta su finalización u otra condición establecida. El acuerdo debe identificar el porcentaje o monto, las condiciones de liberación, el momento y los límites legales aplicables.
Retención de depreciación: Un monto de depreciación recuperable que la aseguradora no ha incluido en un pago inicial. La liberación generalmente depende de las condiciones de la póliza, el trabajo completado, la documentación, los plazos y la revisión de la aseguradora.
Retenedor de nieve: Dispositivo instalado en algunos techos de metal, pizarra o tejas para ayudar a controlar el deslizamiento de nieve o hielo. El diseño, la fijación, la carga estructural, la aprobación del sistema de techo y las condiciones climáticas requieren diseño en lugar de conjeturas.
Retiro completo: Eliminación de la cubierta del techo existente y capas relacionadas antes de instalar el nuevo sistema de techo. El alcance escrito debe indicar cuántas capas se esperan, qué se elimina, cómo se manejan los escombros y cómo las condiciones ocultas de la cubierta estructural se convierten en un cambio.
Revestimiento estructural: Paneles o tablas fijados a la estructura del techo para formar la cubierta estructural. En la construcción residencial común, el revestimiento puede ser de madera contrachapada u OSB; se deben confirmar su tipo, espesor, luz, estado y fijación.
Revisión de estimación: Una nueva versión de una estimación que cambia cantidades, partidas, notas, precios o alcance. Una revisión útil identifica qué cambió y conserva la versión anterior para comparar.
Rollo de aluminio: Láminas de aluminio suministradas en rollo y formadas en el sitio para detalles como envoltura de fascia, molduras o tapajuntas. Se deberá especificar espesor, acabado, ancho, compatibilidad, fijación y perfil conformado.

S

Salvamento: Propiedad o material que queda después de una pérdida y que conserva su valor o puede reutilizarse. La propiedad, el crédito, el almacenamiento, la eliminación y la reutilización segura pueden estar contemplados en la póliza, la aseguradora, el contrato o la ley.
Seguro contra riesgos del constructor: Cobertura de bienes destinados a edificios o materiales durante la construcción. Los bienes cubiertos, las causas de la pérdida, las partes, las fechas, las estructuras ocupadas, las exclusiones y los deducibles dependen de la póliza.
Seguro de responsabilidad general: Seguro comercial que puede cubrir lesiones corporales específicas de terceros, daños a la propiedad o reclamaciones de responsabilidad relacionadas, sujeto a límites y exclusiones. No garantiza la mano de obra ni reemplaza la cobertura de compensación para trabajadores.
Sellador para techos: Un sellador formulado para juntas y materiales de techo específicos. La química, la preparación del sustrato, el diseño de juntas, el movimiento, la exposición, las herramientas y la compatibilidad son importantes; el sellador no es un reemplazo universal para el tapajuntas.
Sistema de canalones: Las canaletas, salidas, bajantes, sujetadores, transiciones y caminos de descarga que recolectan y mueven el escurrimiento del techo. El desempeño adecuado depende del área del techo, las precipitaciones, la pendiente, los escombros, la capacidad, la fijación y por dónde sale el agua.
Sofito: La parte inferior terminada de un alero o voladizo del techo. Un sofito puede contener respiraderos de entrada, pero las aberturas de ventilación y el camino del ático deben permanecer despejados para proporcionar un flujo de aire utilizable.
Solicitud de suplemento: La presentación documentada que solicita a una aseguradora que revise las partidas agregadas o revisadas de la reclamación. Las medidas, fotografías, facturas, instrucciones del producto, registros de códigos y notas de alcance pueden respaldar la solicitud.
Subcontratista: Persona o empresa contratada por un contratista para realizar parte del trabajo contratado. El acuerdo del contratista principal con el propietario de la vivienda debe dejar claras las responsabilidades y funciones de supervisión, seguro, pago y garantía.
Subrogación: El derecho de una aseguradora, después de pagar un reclamo cubierto, a reclamar la recuperación de una parte a la que considera responsable. El lenguaje de la póliza y la ley controlan el derecho y los deberes de cooperación del asegurado.
Suplemento: Información de reclamo adicional o una revisión de estimación enviada para la consideración de la aseguradora después de un alcance o pago anterior. Debe documentar el elemento omitido, modificado o descubierto recientemente sin asumir su aprobación.
Suplemento de actualización de código: Documentación de reclamo adicional que solicita a una aseguradora que considere el trabajo requerido por código verificado no incluido en una estimación anterior. Debe identificar el requisito de autoridad actual, el alcance afectado, la cantidad y el costo sin que implique cobertura garantizada.

T

Tablero de fibra orientada (OSB): Un panel de madera de ingeniería hecho de hebras de madera comprimida y adhesivo, comúnmente utilizado como revestimiento de techos. La clasificación del panel, el espesor, la luz, el soporte del borde, la condición, la fijación y la exposición a la humedad son importantes para uso en cubierta de techo.
Tapa de chimenea: Una cubierta protectora en la parte superior de una chimenea destinada a ayudar a evitar la entrada de precipitaciones, escombros o animales y al mismo tiempo permitir un escape adecuado. La tapa está separada del tapajuntas que gestiona el agua donde la chimenea se encuentra con el techo.
Tapa de cumbrera: Tejas asfálticas, metal, tejas tradicionales u otro componente hecho para cubrir e impermeabilizar limatesas y cumbreras. El producto de la tapa, la exposición, la fijación y la compatibilidad deben coincidir con el sistema de techo seleccionado.
Tapajuntas: Material moldeado e instalado para dirigir el agua lejos de juntas, paredes, valles, bordes y penetraciones del techo. Los tapajuntas son una familia de detalles, no un solo accesorio, y cada transición necesita un diseño compatible.
Tapajuntas de acero galvanizado: Hoja de acero recubierta con zinc para protección contra la corrosión y formada en un detalle de tapajuntas. El espesor, el revestimiento, el acabado, los cortes, los sujetadores, las uniones y la compatibilidad con los materiales adyacentes afectan la vida útil.
Tapajuntas de cobre: Tapajuntas fabricado con lámina de cobre. Se debe especificar el calibre o peso, las uniones, las soldaduras, los sujetadores, el drenaje, las tinciones por escurrimiento y la compatibilidad con los metales y materiales adyacentes.
Tapajuntas de desvío: Un detalle de tapajuntas en la parte inferior de una intersección de techo a pared que dirige el agua lejos de la pared hacia una canaleta o camino de drenaje. Los tapajuntas faltantes o mal integrados pueden permitir que el agua del techo escurra detrás de los acabados exteriores.
Tapajuntas de faldón: Una pieza de tapajuntas instalada en el lado inferior, cuesta abajo, de una chimenea, pared, bordillo u otra penetración en el techo. Dirige el agua hacia la superficie del techo y debe integrarse con los tapajuntas laterales y los contratapajuntas.
Tapajuntas de valle: Metal u otro material aprobado instalado en el valle del techo para dirigir el escurrimiento concentrado. Se debe especificar el ancho, los traslapos, la fijación, la base para techo, la configuración abierta o cerrada y la compatibilidad con la cubierta del techo.
Tapajuntas escalonado: Piezas individuales de tapajuntas tejidas con hiladas de tejas donde un techo inclinado se encuentra con una pared vertical. Cada pieza se superpone a la de abajo para que el agua drene hacia la superficie del techo.
Tasador: Persona seleccionada para evaluar el monto de la pérdida de una propiedad en una tasación de póliza. La función de un tasador es diferente de la de un ajustador de seguros, un contratista de techado o un tasador de bienes raíces.
Techado EPDM: Membrana de caucho sintético utilizada en techos de pendiente baja. La membrana, el espesor, la fijación, las uniones, el aislamiento, la cubierta, el tapajuntas, el drenaje y los accesorios aprobados forman un sistema que debe especificarse en conjunto.
Techado multicapa (BUR): Un conjunto de techo de baja pendiente hecho de múltiples capas de material de refuerzo y betún, a menudo terminado con agregado o un revestimiento. El número de capas, la fijación, la superficie, el tapajuntas, el drenaje y la compatibilidad de reparación son específicos del sistema.
Techo a cuatro aguas: Un techo cuyos lados generalmente descienden hacia las paredes exteriores. La forma puede cambiar medidas, cantidades de material, accesorios de cumbrera y limatesa, disposición de ventilación y detalles del viento.
Techo a dos aguas: Un techo con dos planos inclinados que se encuentran en una cumbrera y forman una pared triangular en cada extremo. La exposición al viento, las vías de ventilación, los voladizos, los tapajuntas y los refuerzos aún dependen del edificio real.
Techo con pendiente pronunciada: Un techo lo suficientemente empinado como para utilizar cubiertas que evacúan agua, como muchas tejas asfálticas, tejas tradicionales o sistemas metálicos, en lugar de un conjunto de membrana de pendiente baja. Las instrucciones del producto definen la pendiente permitida y cualquier requisito especial de base para techo.
Techo de baja pendiente: Un techo con poca pendiente que requiere materiales y detalles destinados a condiciones de drenaje de baja pendiente. La membrana o sistema de techo seleccionado, el sustrato, el aislamiento, las uniones, los bordes, las penetraciones y el drenaje deben diseñarse en conjunto.
Techo metálico con junta alzada: Un sistema de techo de metal con costuras elevadas entre paneles, que comúnmente utiliza clips o sujetadores ocultos. Se deben especificar el perfil del panel, el metal, el acabado, el sustrato, el espaciado de los clips, las uniones, las penetraciones, los bordes y el movimiento térmico.
Techos TPO: Membrana monocapa de poliolefina termoplástica utilizada en techos de baja pendiente. El espesor de la membrana, el color, la fijación, las uniones soldadas, el aislamiento, la cubierta, el tapajuntas, el drenaje y los requisitos de garantía conforman el sistema completo.
Teja plegada: Una teja de asfalto con un pliegue visible o una línea de fractura, a veces asociada con el levantamiento. El patrón, el estado del sello, los sujetadores, la fragilidad, la manipulación y la evidencia climática ayudan a evaluar la causa y la reparabilidad.
Tejas arquitectónicas: Tejas de asfalto construidas con capas laminadas que crean una apariencia dimensional. A veces llamadas tejas dimensionales, difieren según la línea de productos en peso, requisitos de instalación, clasificaciones probadas, colores disponibles y términos de garantía.
Tejas de 3 pestañas: Tejas de asfalto hechas con recortes que crean tres pestañas planas en cada tira. Suelen tener una apariencia más sencilla que las tejas arquitectónicas. Las especificaciones del producto, las clasificaciones de viento, las instrucciones de instalación y las garantías varían según el fabricante y la línea de productos.
Tejas de asfalto: Cubierta de techo hecha de fibra de vidrio o manto orgánico, asfalto, gránulos minerales y otros componentes. El producto exacto de tejas, no la categoría amplia, determina las instrucciones de instalación publicadas, las clasificaciones y la garantía.
Tiempo de respuesta de la aseguradora: El período que toma una aseguradora para reconocer, investigar, solicitar información, aceptar, rechazar o pagar un reclamo. Los términos de la póliza y las leyes estatales pueden establecer diferentes plazos y las condiciones catastróficas pueden afectarlos.
Tira achaflanada: Una tira triangular o inclinada que se utiliza en algunas transiciones de techo a pared con pendiente baja para facilitar el cambio de plano y soportar la membrana o el tapajuntas. El material y las dimensiones deben coincidir con el detalle del sistema de techo.
Tira de inicio: La primera hilera que se instala en los bordes del techo debajo de las tejas. Proporciona el sello requerido y la base de fijación en aleros o bordes inclinados del hastial y debe ser compatible con el sistema de tejas seleccionado.
Tomador de póliza: La persona o entidad nombrada en una póliza de seguro y con derecho a sus protecciones, sujeta a los términos de la póliza. El asegurado se comunica con la aseguradora sobre la cobertura y el pago y contrata por separado al contratista para la construcción.
Tragaluz: Una abertura de techo acristalada que aporta luz al edificio. La unidad de claraboya, el montaje sobre bordillo o directamente sobre la cubierta estructural, el kit de tapajuntas, la integración de la base para techo, el rango de pendiente, la antigüedad y el hueco interior afectan el reemplazo o la reutilización.

V

Valle: La intersección interna donde dos planos de techo inclinados se encuentran y concentran el flujo de agua. La geometría de limahoya, la base para techo, el método de tapajuntas o tejas, los traslapos, la fijación y la exposición a los escombros son fundamentales para los detalles.
Valor del costo de reposición (RCV): Una valoración del seguro basada en el costo de reparar o reemplazar la propiedad cubierta sin restar la depreciación, sujeta a los términos, límites y procedimientos de reclamo de la póliza. RCV no es automáticamente el monto que debe cobrar un contratista.
Valor real en efectivo (ACV): Una valoración de seguro que generalmente comienza con el costo de reparar o reemplazar la propiedad cubierta y resta la depreciación. La póliza y la decisión escrita sobre el reclamo de la aseguradora controlan cómo se calcula y paga ACV; no es el precio de construcción del contratista.
Ventilación de caja: Un respiradero de extracción estático instalado a través de la parte superior de un techo. Se debe considerar su área libre neta publicada y su ubicación con la ventilación de entrada disponible y el tamaño de la zona del ático conectada.
Ventilación de cumbrera: Un respiradero de extracción continuo instalado cerca de la cumbrera del techo. Su desempeño efectivo depende del área libre neta publicada, una entrada de aire adecuada, un camino de aire despejado, una instalación compatible de cumbreras y la geometría de cada zona del ático.
Ventilación de entrada: Aberturas cerca de la parte inferior de un ático, a menudo en plafones o aleros, que permiten la entrada de aire exterior. El área de entrada debe evaluarse con el área de extracción y mantenerse abierta desde el respiradero a través del conducto de aire del ático.
Ventilación de turbina: Un respiradero de extracción montado en el techo con un cabezal giratorio impulsado por el viento. Su área de ventilación nominal, ubicación, piezas móviles, entrada disponible y la zona del ático conectada deben evaluarse con el resto del diseño de ventilación.
Ventilación del sofito: Un producto de ventilación de entrada instalado en un plafón. Su área libre neta publicada, su espaciamiento, su conexión al ático y su protección contra el bloqueo del aislamiento determinan cuánta entrada puede proporcionar.
Ventilación del techo: El movimiento planificado de aire a través de un ático o techo mediante aberturas de entrada y salida. El tamaño utiliza área libre neta, pero el sellado de aire, el aislamiento, las zonas conectadas del ático, las fuentes de humedad, la ubicación del producto y las condiciones del código también son importantes.
Ventilación eléctrica: Un extractor de aire para ático accionado eléctricamente. La selección debe considerar el flujo de aire nominal, los controles, la entrada de reposición, el sellado de aire del ático, la seguridad de la combustión, el mantenimiento, el ruido y si podría extraer aire acondicionado de la casa.
Ventilación por extracción: Aberturas o dispositivos cerca de la parte superior de un ático que permiten la salida del aire. La extracción debe evaluarse con la ventilación de entrada, el volumen del ático conectado, el sellado de aire, las clasificaciones del producto y los requisitos del código actual.

X

XactAnalysis: Una plataforma de Verisk utilizada por aseguradoras, ajustadores y proveedores de servicios participantes para enviar, recibir, rastrear o revisar asignaciones y estimaciones relacionadas con reclamos. El acceso o aparición en la plataforma no establece cobertura ni acuerdo de precios.
Xactimate: Software de estimación Verisk utilizado para crear estimaciones de reparación de propiedades a partir de bocetos, partidas, listas de precios, notas y datos del proyecto. Es una herramienta; las mediciones, el alcance, los precios y la cobertura aún requieren revisión.
XactNet: Un nombre de servicio de transferencia de datos Xactware heredado que puede aparecer en registros o flujos de trabajo de estimación más antiguos. Se deben verificar los productos actuales y las configuraciones de la cuenta antes de confiar en una instrucción anterior.

Use los términos en contexto

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